| 引言 话说天下物价，涨久必跌，跌久必涨。自上天造出人类社会，商品交换出现始，无不遵循如此规律。虽有不法奸商，囤积奇居，以图暴利，只能一时得逞。市场之规律，如浩荡东流之水，无可阻挡。虽说市场规律，不以个人意志为转移，但个人意志，却能在一定时间空间影响市场物价。历史的发展一味曲折，物价的涨跌不断反复，纵观千古，横览八荒，莫不如此。 二十一世纪伊始，巨大的互联网泡沫破灭了，千亿数字财富顿时灰飞烟灭，互联网行业遭受重创，陷入寒冷冬天。世人酿造出了恶果，就要承受恶果，因果循环大抵如此。 互联网泡沫破灭之后，又一个巨大的泡沫在我们头上膨胀开来…… 何谓泡沫？泡沫就是不切实际而产生的虚妄之物，脱离现实，无根无本，纵然流光溢彩，五色纷呈，但虚妄毕竟是虚妄，破灭才是应有归宿，亦是必然趋势。 一 “地荒论”引发房价疯涨 2000年之后，“地荒论”在特区蔓延开来，政府已不再供应特区之内商品房用地。 “地荒论”意味着特区内将无后继房源。物价由供求关系所决定，既然房屋有限，需求无限，涨价成为必然。自此，特区房价一路飙升，扶摇之上，大有冲九天吞月之势，几年时间，房价累计上涨45%。 房价狂涨，一霎时让特区内人人目瞪口呆。首先是房地产商目瞪口呆，没有想到来钱这么容易，赚到的钞票可以车载斗量，如此疯狂的暴利，或许空前绝后，望着巨额的进账数字，岂能不目瞪口呆；其次是普通百姓目瞪口呆，安居之地渐趋渐远，自己微薄的收入实在羞于见人，望着飞涨的房价，岂能不目瞪口呆；再次是炒房一族目瞪口呆，刚买了一套房子，短短时间之内涨了几十万，卖出之后就赚这多，印钞票也没有这么快，抢银行还要提着脑袋，炒房合法且暴利，望着如此的利润，岂能不目瞪口呆。 特区内房价的疯狂上涨，许多购房者纷纷把目光投向房价便宜的关外。一时间，关外房价陡然上升，与特区内房价遥相呼应。 涨价浪潮席卷深圳内外，深圳全面进入高房价时代， 二 深圳房价没有泡沫？ 相关人士一直反复强调着，深圳房价没有泡沫，非常健康。 前几日，深圳政府相关部门公布的消息，通过调查2000家企业工薪状况，特区内人均收入为2175元，特区外为1150元。 我相信以上工资数据的准确性。看到这个数字的时候，深圳特区内房屋均价已经达到9000元每平方米。如果按照这个平均房价计算，一套100平方米的房子需要900000元，一个普通百姓按平均工资2175元计算，不吃不喝不病不消费不生小孩不养老不应酬象石头人那样，需要34年时间可以买房一套，如果银行贷款按揭购房，需要再加上大概35万的利息，恐怕竭其庐之入，殚其地之出，穷其一生，只能买这样一套普通住房，注定终身为地产商、银行打工，成为房子的奴隶，与卖身又有什么分别呢？房价之高，成为普通百姓生命中不能承受之重。 人活着，不是奴役金钱，就是被金钱所奴役，对于深圳的一个普通百姓，无可选择被金钱、房子所奴役。 如果让贫困的山区农民（2000元/年）到深圳来置业，购买100平方米的房子，恐怕要400多年的收入，重生几次才可以。按深圳最低工资标准的员工（800元/月）来买这套房子，不吃不喝不病不消费需要88年，面积再大点的，价格再贵点的房子更不用说。 房价与收入如此反差，说明什么呢？ 我们不能以个别人的收入来衡量房价，富人拿一千万元买套别墅无须眨眼，观澜数百套别墅一日售罄是绝对事实，但这只能作为个案，不具普遍意义。 深圳的房子价格确实远远超出普通人的承受能力，完全脱离了大众实际经济状况，超高的房价成为不切实际而的虚妄之物，说没有泡沫，鬼才相信，深圳房产没有泡沫论，是鬼话连篇，是欺人之谈。 三 房价为什么这么高？ 1、土地使用费造成涨价 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地产商必须向政府巨额购买土地使用权，楼房尚未开建，政府首先获利。开发商建房目的就是为了获取利润，可能压根就没有想过为人民谋福利，所以，土地使用费自然转移的房价上来，羊毛不能出在狗身上，房子卖给了老百姓，老百姓就要为地价买单。 2、垄断造成涨价 有政协委员说深圳房子价格涨到1.8万/平方米万都不算高。如此精妙的高论，让人佩服的五体投地。但这个仅仅是政协委员的观点。如果让地产商来说，深圳房价涨到18万/平方米万都不为过。地产商不是慈善家，开发建造房屋是商业行为，目的就是为了赚钱，追求利润达到最大化，追求利润无止境，所以老百姓不能一味的诅咒地产商心黑贪婪。 联合垄断，造成了深圳房价的疯涨。此方面地产商可谓苦心劳意，功不可没。深圳房价基本被地产商所操控，何以见得？ 如果让深圳的所有饭店餐馆联合起来涨价，恐怕比登天要难，竞争如此激烈，降价还来不及，岂能涨价。如果真的联合起来涨价，消费者也没有办法，饭总是要吃的，饭店都涨价，没有别的选择，只能默认这个事实。联合涨价最关键的问题就是需要大家能够齐心协力，拧成一股绳，统一众人思想，动员整个行业，方能掀起涨价浪潮。深圳大小饭店数十万家，恐怕只有神仙才能够组织这么大的力量。 可是，房地产就不一样，深圳地产商有多少家？手指头加脚指头，就可以算清楚了，如果联合起来操控价格，实在太容易，没有一个地产商不乐意赚钱的。有家最大的地产公司，是深圳地产界龙头老大，也是地产界的风向标，具有很强的号召力，只要其有任何举动，众家争相仿效，唯其马首是瞻，深圳地产商在涨价上都是保持高度默契，行业垄断是勿庸置疑的事实。深圳著名的一次反垄断运动，是XX地产公司售楼处被砸售楼人员被痛扁，表明老百姓对地产商恶劣投机行为的极端不满，最终得以爆发。 深圳多处楼盘一日涨价数次，甚至当天涨幅可超10%，房价多少完全是由地产商来决定。火热的销售局面是人为制造，不是市场正常供求的表现，是联合垄断行为所造成。 垄断房价，是地产商对平民百姓残酷的经济掠夺，是恶劣钻营国内不健全法律制度的空档。地产商短期敛聚巨额财富，进一步拉大了贫富之差距。 3、不理智抢购造成火涨价 购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。房价一日高过一日，很多人如坐针毯，按捺不住，东拼西凑，挤干父母积蓄，倾尽自己兜囊，也要付出首期，不然几日之后，这点钱付一成首期都不够了，所以，很多人纷纷出手抢购住房。 购房者面对暴涨的楼价，抢购完全处于无奈。一介平民，在这样的情况之下有什么办法呢，提前购买一套，或许能够便宜一点，如果不买，明天涨得更高，如此心理，客观上造成地产火暴繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。 4、银行贷款造成涨价 银行贷款让很多一时无力购房者实现有房之梦，同时给地产商提供了操作房价的机会。不要看深圳的富人很多，但比起工薪层来说，实在太少，可以说，在深圳无力购房的人实在太多。 供求决定价格，消费能力决定市场。但地产商不用担心别人买不起房，没钱可以贷款，有银行撑腰，天下人人都可以买房，所以地产商自然不会有任何后顾之忧，银行的存在，人人都有很强的购买力。 如果银行不能贷款，房产能这么疯狂涨价吗？八成房子将卖不出去，谁还敢涨价？ 如果增加几层首付，或者银行中止贷款，恐怕售楼处门前就要长草了？ 5、城中村造成涨价 特区内有多少个城中村？商品房与农民房相比占有多少比例呢？难怪出现地荒，深圳土著凭借天时地利，占有深圳大量资源，一家拥有一栋楼房，足不出户，就能收取大量租金。 不要说什么不公平，事实就是这样，在深圳打工一辈子，只能换到一套住房，产权70年，而深圳农民房有产权期限吗？ 深圳城中村耗费深圳大量土地资源，是极不公平的资源分配，是造成特区内地荒的主要根源。 6、游动炒房造成涨价 深圳房价的连续攀升，产生炒房一族，利用闲置资金，支付首期通过贷款按揭购房，等待机会销售或者出租，以赚取差价或者租金，部分人拥有一套或者多套房子，伺机抛售牟取暴利。 7、专家预测造成涨价 媒体不时报道专家预测房屋涨价的新闻，提供片面信息，误导百姓。专家的预测结果对房价造成了一定影响，很多人相信专家这个金字招牌，担心日后房价升的更高，匆匆加入购房队伍。大家都在抢购，地产商自然提高价格，最终房屋涨价的结果完全与专家的预测吻合。 很多所谓“专家”成为了地产商的走狗，在利益驱使之下，学术与科学的严谨都不再重要，出卖良心与灵魂成了必选题目，心甘情愿被商业利益所利用，其预测的结果成为地产商涨价的重要依据。也有些“专家”就是滥竽充数的假冒伪劣产品，预测行为仅仅是地产商炒做造势的伎俩。 8、房屋代理、中介炒作造成涨价 对于新房，分散放号、集中销售是代理商的一贯欺诈手法。 开盘之日，会集中所有购房登记的百姓，进行统一认购。通常集中1000个购房者，仅售100套房子，当然会供不应求，涨价就有了理由，不断不停的涨价，等100房子买完之后，原本5000的开盘价格，结果涨到7000元，达到暴利目的。 二手房市场有多活跃，炒房者就有多活跃，二手市场的房子70%以上是炒房者所抛出，99%的二手房出售之后，都能赚取一笔。 二手房一般都是中介公司代理销售，为了赚取更多的佣金或者差价，中介会把房屋价格抬的非常之高，在中介口中，房子永远是便宜的，房子永远的短缺的、购买永远是划算的。 四 深圳房价ＶＳ美国、香港房价 香港房价一般在每平方米４万港币，美国房价一般在５万人民币。 深圳房价与美国、香港房价哪个高？白痴一看就知道深圳房子太便宜了。 如果仅仅从数字上看，深圳的房价确实太低。但我们绝对不能从数字看房价，房价的高低一定要结合当地的社会环境、工资水平、消费能力。 深圳目前的平均工资只有香港的1/10，相差10倍，而平均房价的仅仅是香港的3-6倍，但有一个更重要的问题，香港买房之后是永远性的，不存在70年产权，子子孙孙都有权支配这套房子，永远是自己的财产。 深圳目前的平均工资只有美国平均工资的1/15，相差15倍，而房屋均价是美国的4-7倍，美国属私有制社会，房子购买之后，范围内的天空地下都属于自己支配，拥有永远产权。美国一个普通百姓，购买一套房子需要5-8年的积蓄。 在深圳，一个普通百姓需要几十年的时间甚至终身积蓄才能购买一套70年产权的住房，如果活的年龄太长就成了大问题。 百姓实际承受能力已经与高昂的房价成为两极分化。如果按照收入比例来评估房价，深圳的房屋价格已经高于香港、美国。 五 深圳商品房真的供不应求？ 自2001年之后，深圳的房价开始明显攀升，短短几年时间，价格共上升40％左右。梅林海关2001年时候房子价格3000余元，现在达到6000多元，绝对涨了50％。 房价上升意味着需求上升，为什么深圳发展20多年，没有发生房源紧张？而2001年之后短短的几年时间，房屋就供不应求了？为什么在短短的时间内，暴涨这么多？ 显然，深圳房价的疯涨，绝对不是市场需求的真实反映，而是人为因素造成这样的局面。 目前，深圳二手房屋市场挂牌销售的，70%都是炒家所抛出，说明相当一定数量的房屋根本没有到最终住户手中，而是辗转在炒房者手中，成为牟取利益的工具。 深圳对房屋的需求到底有多少？ 深圳现有1300余万居民，有相当一部分不会在深圳置业，特别是一些低学历，从事低端劳动的工人，置业的可能性很低。深圳关外工厂的普通工人，有600万左右，这些人群购房的可能性最多2成。而目前深圳有住房的大概600万人，所以目前在深圳真正需要买房的人大概有300万左右，以目前深圳商品房的供应状况，绝对不可能供不应求。人为的操控，造成房屋短缺的局面，需求才集中爆发。 六 深圳房价为什么疯涨？ 深圳房价的飞涨，政府部门难辞其咎。 中国没有一个成熟的商品房供应市场，当然，深圳的商品房市场一样不成熟。 成熟的市场要有完善的管理体制、监控制度来约束。没有制度规范的市场，能说成熟吗？ 深圳的房价状况完全是失控，一片混乱状态。房价迅猛疯涨，制度却严重滞后，房地产商我行我素，兴风作浪，大钻法律空隙，涨价随心所欲，借机谋取暴利。 2005年深圳市政府虽然对房产采取很多措施，但这些看来强力的措施却如重拳击在水面，虽然有点水花溅起，但水面很快恢复如初，房价依然暴涨。 政府的举措与手段，在疯涨的房价面前，显得那么苍白无力。与地产商的较量，政府彻底失败了。 高手打人，一招不中，必再发招，一招紧接一招，连环出招，不信对手没有软肋，不信击不中对手一招。既然是高手，发招狠准稳，不会给对方任何喘息之机，直至将其制服为止。 对房价的疯涨，政府终于出手了，这说明政府已经认定房价疯涨的错误，既然是错误，就不能姑息，就不能让其胡非作为，就必须予以制止。 政府既然对地产商出招了，就应该痛下杀手，而不能一招不中之后，就收兵回营，不再有任何出招的举动了。 深圳政府不愿意继续阻击房价还是仅仅做个样子？还是执政能力的问题？还是有意对地产商放任自流？这些，都难脱其嫌。 不要拿市场需求来解释房价问题，目前市场显示的不是真实需求；不要以不能干预市场为借口，不完善的市场就必须去规范。政府应该主持建造一个良好的社会生活环境，社会才能真正的发展、和谐、进步。如果政府这些都不能保障，那百姓如何生活下去呢？社会如何稳定、进步、和谐？ 对于无效的举措，面对暴涨的放价，政府是不是需要向人民解释？没有人相信房价控制不了，只是政府为与不为的问题。 有关人士言不能为难政府，政府有它的难处，有谁原意去为难政府呢？如果政府都解决不了，无以指望，那老百姓还有什么办法呢？ 七、高房价降低深圳竞争能力，以及引发的社会问题 深圳是一个移民城市，深圳的经济神话离不开外来人的努力。 在深圳，很多人没有归宿感，始终觉得自己是外地人，疯涨的房价进一步推远了与深圳的距离，变得越来越陌生。在深圳奋斗多年，却很难买套房子，逐步由希望变失望至于绝望。很多人虽无力在深圳买房，但在老家买房却不成问题。在深圳赚钱，到内地消费已经成为很多人的做法，大批的资金流向内地，在一定程度上削弱了深圳的消费能力。正如香港人到深圳置业、消费一样道理，或多或少影响香港当地经济。 深圳的房价，让人望而止步，许多人才纷纷离深，寻找更合适的发展之地，就这样，人才被深圳抛弃，深圳不再吸引富有朝气、创造力的人才，因为深圳高昂的房价已经拒人于千里之外了。深圳面临失去活力的源泉，没有新鲜血液的注入，深圳如何保持自己的竞争力？ 同样，在深圳贷款购房的普通百姓，面临着沉重的还款压力，省吃俭用，取消旅游，不敢娱乐，担心生病，惟恐失业，成为了地道的房奴，过着低劣、毫无生气的生活，何来工作激情，何来创造力？没有创造力的人组成的城市，就会死气沉沉，不再有生机，必将颓废。 在深圳，外来工的就业、医疗、教育等方面的诸多问题都没有保障，一旦购房，就必须做好透支终身的准备，当银行贷款还清的时候，已经日暮残年，工作力不从心，况且在深圳年龄40岁以上的人很难找到工作，又能怎样保证自己以后的生活？如果中途失业，无力还款，那么银行将收回房屋，面临无家可归，露宿街头。 失业的问题一旦在某一时刻过于集中，银行可能有大量贷款无法收回，造成坏账死账，从而引发地产泡沫的彻底破灭。如果银行大量收回房屋，很多人将流浪街头，那将是严重的社会问题。 暴热之后必然骤冷，房地产火热之后，必定陷于疲软之时，就是泡沫破灭之日。在一定时间内市场消费总量基本不变，如果消费集中在某一时间，意味着之后一段时间内市场会萎靡不振，严重造成工厂倒闭，公司关门，人员失业。 谁能够保证这些社会问题不会发生呢？ 八 如何抑制房价？ 房价问题，关系国民生存大计、社会稳定，对建立和谐社会有着关键的作用，政府不能在口头上高喊建立和谐社会，应该付诸行动才是。 抑制房价，其实就是抑制社会不稳定因素，促进社会和谐发展。住房问题，政府必须高屋建瓴，以最长远的目光去考虑。 建立完善的制度，才可以引导房地产向健康方向发展。在制度规范下，奸商无空可钻，不敢越雷池一步。谁有力量能与政府作对？地产商充其量贪婪心黑而已，岂有以卵击石的能力。 抑制房价，就看政府手段如何？ 市场宏观调空，行政手段，强制措施等等，或许都可以成为解决问题的办法。 政府对房价问题的解决，万众期待！ 尾言 黄梁之梦，终究有一醒，绚丽泡沫，迟早会破裂。尘归尘，土归土，任何虚妄之物，都有它应有的归宿。四季交替，阴消阳长，一切自然事物，都始终会保持它应有的平衡，自然法则，非人力所为。 对于时下的房价状况，有诗曰： 纷纷房价涨无尽 四方怨声如浪潮 购房安居已成梦 世人无奈空牢骚 |
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